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一、二線城市多個天價「地王」扎堆出現，令市場震驚。而「地王」的背後，政府、央企與銀行的影子時隱時現，大陸高房價的幕後黑手呼之欲出。天價「地王」不斷湧現6月2日，深圳商品房現售試點項目土地中，兩大央企背景的公司中國電建地產集團有限公司（下稱電建地產）、廣州方榮房地產有限公司（下稱廣州方榮）組成的聯合體，以82.90億元高價拿到位於深圳龍華新區的商住用地。以規劃建築面積14.6萬平方米計算，該項目樓面價約達5.68萬元/平米。深圳中原地產研究中心提供的數據顯示，這宗地塊周邊一二手樓盤現售價約為5至6萬元/平米。正常而言，開發商拿地價格要低於未來售房價格的50%，才能保證賺錢，最高也不能超過60%—70%。也就是說，在上述項目中，開發商至少要賣到每平方米8萬以上才能回本。此前6月1日，上海北郊遠在外環之外的寶山區顧村兩地塊由信達地產以58.05億在24家開發商的激烈爭奪中拍得，溢價率高達303%。這超過了前期由保利溢價296%摘取的浦東新區周浦鎮地塊，刷新今年上海土地市場溢價率的最高記錄。本次顧村地塊的可售商品住宅樓板價為房屋借錢4.81萬/平米，保本售價超過7萬/平米。東方財富網文章稱，有業內人士測算，若以兩年時間計算，未來這個樓盤可售部分的成本價格已經突破每平米7.5萬元，接近8萬元。而目前，周邊在售項目中國鐵建青秀城和金地天地雲墅的價格分別為3.4萬/平米起、4萬/平米。也就是說，開發商看好兩年後，這裡的樓價要再上漲70%以上。

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楊遴傑認為，股市剛剛經歷過災難式的崩塌，投資者已經失去信心，算起來也就是房地產還能投資。

地方政府的土地財政依賴症

對於地方政府來說，面對民眾對高房價的不滿與抨擊，地方政府通常也會表現房屋借錢出對房價不滿的態度，出台一些臨時性措施。如限購、限價等，但從實際結果來看，地方政府始終不能拋棄土地財政。

根據中原地產研究部對40個典型城市土地出讓金的統計，2015年，大陸40城土地出讓收入合計約1.88萬億元。中原地產研究部統計數據還顯示，2016年前5個月：50大城市合計土地出讓金達到了7993.5億元，僅僅4月份一個月，二線城市土地出讓金就超過1100億元。

從中共財政部公布的數據可以看出，土地出讓金占地方政府財政收入比重在2013年達到頂點，為59.8%，到2014年回落至56.2%，但占比仍超過一半以上。

地方政府對土地財政依賴的結果是，地方政府對於地價的上漲雖然表面嚴厲，但實際樂在心裡。如果地賣不出好價錢，地方政府吃什麼？一名政府官員向大陸媒體記者道出了實情：「你若不賣地，連發工資都成問題。」

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